Hoje, quem passou pelo calçadão já deu pra sentir como vai ficar, será uma praça de longa extensão, não é mais aquele emaranhados de vasos de floreiras, postes de iluminação que não iluminava nada, muitas plantas desordenadas que não tinha nada de jardinagem, nem de urbanização, uma coisa ridícula espalhada pela rua, mesas de bares, lojas e barracas de ambulantes, camelôs e outros clandestinos, uma rua que um dia se chamou de Tenente Nicolau Maffei, hoje calçadão,como se fosse um shopping aberto.
Estamos chegando nos dois últimos quarteirões, entre rua Siqueira Campos e Av. Marcondes, esses dois quarteirões, é um buraco aos olhos dos transeuntes, a praça 9 de Julho, é rua de pedestre, num vai-e-vem e muita poeira devido o largo espaço aberto de jardim.
E o Teatro de Arena, como será depois da reforma e revitalização, deve ser um espaço bem melhor. Ouvi uma vez alguém comentar que na av Cel. José Soares Marcondes, cruzamentos do Parque do Povo, ali seria construído um viaduto, transpondo as duas vias norte e sul do parque, isso é av. Cel José Soares Marcondes seria um viaduto ali naquele trecho., isso ainda nos prefeitos anteriores, ninguém mais falou sobre o assunto.
Ali sim merece um viaduto, com certeza não será inútil como o viaduto sobre a via férrea, da av Washington Luis, praça das Bandeiras e a praça N.Senhora de Aparecida, vila Marcondes.
Esta rua Maffei, que já teve outro nomes, foi a primeira rua a ser asfaltada em Presidente Prudente, isso nos anos 40 (1947-1948) logo o pós-guerra, de 1945, veio essa melhoria executada pela Pavimentadora Vegas, segundo informações não oficial, mas de moradores que sabem muito,
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